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Schick Immobilien Langenthal
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Zweifamilienhaus freistehend mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Nutzung als Einfamilienhaus möglich, schöner und grosser Garten. Grundstückgrösse= 950m2


Langenthal
charmant...


Lage:

Wohnquartier „Elzmatte“. Ein begehrtes Wohnquartier, am Stadtrand Richtung Untersteckholz.
Nähe Landwirtschaft, Naherholung und Schule.
Distanzen: Bus= 170m, Bahnhof= 1.6km, Schule Elzmatte= angrenzend, Zentrum (Bären)= 950m.

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im bestehenden, ruhigen Einfamilienhausquartier „Elzmatte“ am Stadtrand von Langenthal in Richtung Untersteckholz. Sie liegt angrenzend an die Schulanlage Elzmatte und in der Nähe der Landwirtschaftszone (Waldhof) sowie dem Naherholungsgebiet. Das Grundstück ist leicht geneigt und weist einen Halt von insgesamt 950m2 auf. Im Bereich der Untersteckholzstrasse befindet sich die Zufahrt mit jeweils einem Autounterstand und einem Parkplatz. Der Zugang führt durch den grossen Garten im südlichen Bereich zum Eingang des Gebäudes. Durch die optimale Lage des Gebäudes im nördlichen Teil und am Rande des Grundstücks, weist die Liegenschaft südlich einen attraktiven, grossen Garten auf.

Das Zweifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise und ansprechender Architektur gebaut. Die Aussenwände im Untergeschoss sind aus Beton, die Aussenwände in Erd- und Obergeschoss wurden aus Backstein und als Doppelschalenmauerwerk ausgebildet. Die Geschosshöhen sind angenehm hoch und entsprechen durchaus auch heutigen Bedürfnissen.

Im horizontal unterteilten Gebäude befinden sich zwei Wohnungen. Beide 5-Zimmerwohnungen EG und OG weisen einfache Grundrisse mit Nettowohnflächen von im EG= 102m2 und im OG= 99m2 auf. Es ist durchaus denkbar, das Gebäude in ein geräumiges Einfamilienhaus umzubauen.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1954 präsentiert sich mit viel Charme und in altersentsprechend einfachem Standard und Zustand. In den letzten 5 bis 10 Jahren wurden die Fenster, beide Küchen und 2001 die Ölheizung ersetzt. Bodenbeläge und innere Malerarbeiten wurden nach Notwendigkeit aufgefrischt. 1997 wurde eine Lukarne aufgebaut und das Obergeschoss um ein Zimmer erweitert. Die Installationen (Bäder, Elektro) befinden sich weitgehend in älterem bzw. originalem Zustand.
Das Gebäude weist kurz- bis mittelfristig Renovationsbedarf bei den Installationen (Sanitärbereiche, Elektroinstallationen) sowie im Innenausbau auf.
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v e r k a u f t

Verkaufspreis Einfamilienhaus




Verkaufsobjekt


Ein-/Zweifamilienhaus, charmant... /  Untersteckholzstrasse 49, 4900 Langenthal


Objekt:


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